【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因油電雙漲後，具對抗通膨與物價有利的投資標的房地產(chǎn)看好，近日高雄地區(qū)有位於乙種工業(yè)區(qū)部分個案，以透天建築等廣告進行銷售，恐造成購屋市民因誤購僅得作為資訊軟體業(yè)或工廠之房地產(chǎn)，而作為住宅違規(guī)使用，高雄市政府呼籲民眾睜大眼睛，不要有撿便宜心態(tài)，日後作為住宅違規(guī)使用恐有受罰及限期改善等風險。
 
高雄工務局局長楊明州表示，2001年1月經(jīng)發(fā)會議建議政府修訂相關法規(guī)，放寬工業(yè)區(qū)土地可做一般商業(yè)用途，以促進促進工業(yè)區(qū)之發(fā)展。高雄市在2002年8月修正都市計畫法高雄市施行細則第14條，將「資訊軟體業(yè)」用途納入得使用項目，後在都會區(qū)住宅區(qū)土地價格上漲，部份不肖廠商為求圖利，將乙種工業(yè)區(qū)用地以資訊軟體業(yè)申請興建建築，卻變相以住宅名義銷售與使用，導致一般民眾於不知情之情況下違規(guī)使用，面臨受罰，甚至斷水斷電之風險。
 
楊明州強調，內政部於2012年1月已督促地方政府要針對土地使用管制、建照核發(fā)、興建銷售及取得使用執(zhí)照等4 階段制定更嚴格的審查機制，且高雄市政府並自2010年起即不再核發(fā)乙種工業(yè)區(qū)內以「資訊軟體業(yè)」項目申請建築執(zhí)照案。
 
工務局建管處處長黃志明表示，因所謂俗稱工業(yè)住宅消費糾紛多，周鄰工業(yè)與住宅行為混雜，環(huán)境不佳。而且銀行貸款、日後違規(guī)裁罰、土地變更回饋金龐大而合法化困難、地區(qū)公共設施不足、日後買賣脫手不易等諸多問題，呼籲市民應謹慎察明，避免日後徒增糾紛與困擾。
 
黃志明說，為依內政部加強管控乙種工業(yè)區(qū)違法使用，避免買賣糾紛，該處對於核發(fā)資訊軟體業(yè)之建築物使用執(zhí)照均會特別加註「本案為乙種工業(yè)區(qū)申請 用途為資訊軟體業(yè)，應依核準資訊軟體業(yè)之用途使用」，並發(fā)文通知建築執(zhí)照之起造人應依核準「資訊軟體業(yè)」之用途使用，並副知會高雄市政府相關單位追蹤後續(xù)之使用情形。他說，近日會再召開跨局處會議，邀集業(yè)者、消費者者進行研議處置，避免民眾再次無辜受害，以維護消費者的權益。
 
工務局表示已清查統(tǒng)計高雄市乙種工業(yè)區(qū)建築執(zhí)照用途為資訊軟體業(yè)之連棟透天厝式建築物，約略集中在三民區(qū)及左營區(qū)，以民族路兩側為主，及大統(tǒng)新世紀、慈濟園區(qū)、鼎山街與大昌路附近及河堤社區(qū)周邊，請市民購屋時一定要睜大眼，仔細檢視契約書內容，因為該建築物須依資訊軟體業(yè)用途使用，不得違規(guī)作為住 宅。
 
工務局呼籲，儘管工業(yè)住宅的價格比鄰近區(qū)域一般住宅便宜，惟因附近仍有低污染性之工廠，住家品質將大打折扣，且依內政部2005年函釋，工業(yè)區(qū)之土地不得興建住宅，倘若購屋者違規(guī)作為自用住宅使用、移供與工業(yè)無關之使用或租售他人作為非工業(yè)使用，即可能受都市計畫法第79條規(guī)定處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣6萬元以上，30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之處分，故在工業(yè)住宅現(xiàn)今仍未「合法」之情 形下，購屋者須承受被檢舉取締受罰之風險，不可不慎！